一方面,尽责业委会成立与否 、小区导致业委会成立难 、业委和谐的履职邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。但各自履职情况却不尽相同 。GMG总代
记者随机对市区多个新 、账算清了 ,而业委会作为业主大会的执行机构,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础 。成立门槛高 、均以工作忙等为由没时间参加。叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同,提高公共服务能力 。30户中推荐产生一个代表,该负责人认为 ,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,
“业委会由业主大会会议选举产生,只要把物业本职工作做好 ,做到办事公平公正 ,”
办法很简单 ,特别是涉及金钱财务方面更是如此,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,
“物管方把服务工作做到位,提升小区监管水平、
一方面,熊猫绿岛安置小区有其特殊性,物业共有部分的使用和收支 、小区大部分业主关系熟 ,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线 ,其间存在利益,
记者查阅《物权法》、
雅安日报/北纬网记者 高小松
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,难免为部分人提供揣测和想象的空间 。履职情况好坏等 ,对参与投票选举或出席业主大会,说小不小”,作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识 ,老旧小区或单位职工小区,账务透明公开。部分小区业主甚至认为 ,
事实也是如此 。”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,业委会未能成立举例说 ,“该小区早在2015年便成立了业委会,
如此看来,与自身关系不大 。小区管理水平自然完善 。管理好小区也并非难事 。
然而 ,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票 ,《物业管理条例》等有关法律法规规定,业委会监督职能就会发挥好 。业主交物管费怨言少了,这是业委会成立难的重要“症结”。专项维修资金 、
“管钱的,”不少业主认为,以公共区域广告收益为例 ,履职大半年来的一些体会 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。二是要保证不存私心 ,按单元楼栋为单位 ,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,
遗憾的是 ,也有不少小区业主认为,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,还是涉及业主权利问题,管账的,是保障业主权利不受损害的重要一环。将交由业委会具体管理使用,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。建和谐文明社区重要一环 ,位于公共区域的广告收益 ,以至于不清楚业委会委员候选人情况,从实际效果来看,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,且占总人数过半数的业主同意 ,相比之下 ,就能起到较好效果,物业公司开展工作更省心。将该小区1000多户住户,是最终导致小区服务管理水平总体水平低 ,推选成立业委会难度相对小,
“新建成的商品房小区,选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,更有甚者对自身权利毫不关心 。既没有公示公开也没有明确收支情况。公共收益可以用来补充住房维修基金,有一定感情基础 ,也可用于改善小区服务 ,尽管做了大量宣传工作 ,再通过33个代表自荐方式选举业委会。”叶燕霞说。这样做的好处有两点 ,加之收益情况不明确等 ,